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现在是数代以来中国房地产产业发展最稳定的时期

现在是数代以来中国房地产产业发展最稳定的时期

  • 分类:行业新闻
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  • 来源:
  • 发布时间:2020-07-08 16:45

【概要描述】3月23日,恒隆地产(HK.00101)发布2015年年报显示,由于售出的住宅单位远远较少,营业额下降47%至港币89.48亿元(约合人民币75.02亿元)。年报还显示,鉴于物业重估收益金额甚为有限,股东应占纯利下降56%至港币50.92亿元(约合人民币42.69亿元)。

现在是数代以来中国房地产产业发展最稳定的时期

【概要描述】3月23日,恒隆地产(HK.00101)发布2015年年报显示,由于售出的住宅单位远远较少,营业额下降47%至港币89.48亿元(约合人民币75.02亿元)。年报还显示,鉴于物业重估收益金额甚为有限,股东应占纯利下降56%至港币50.92亿元(约合人民币42.69亿元)。

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  • 发布时间:2020-07-08 16:45
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在全国楼市略显浮躁的今天,香港恒隆地产董事长却对中国房地产市场充满希望,他认为,目前是中国数代以来最健康的楼市时期。

 

3月23日,恒隆地产(HK.00101)发布2015年年报显示,由于售出的住宅单位远远较少,营业额下降47%至港币89.48亿元(约合人民币75.02亿元)。年报还显示,鉴于物业重估收益金额甚为有限,股东应占纯利下降56%至港币50.92亿元(约合人民币42.69亿元)。

 

不过,恒隆地产董事长陈启宗在致股东函中对于中国房地产市场的看法却颇为乐观,他表示:中国房地产市场现时颇为健康,是中国数代以来最健康的楼市,尤以最主要的二线城市为然。

 

陈启宗说,主流观点(特别是西方的主流观点)认为中国楼市会硬着陆,但他本人从来都不敢苟同。

 

他分析,过去二十多年来,楼价飙升一直是问题所在。而当政府采取严厉措施时,无可避免地弄垮市场,直到下一个周期来临为止。“我们很少看到一个较为理想的状况:价格不大上大落,交投量及土地销情均适度畅旺。今天的情况,在大部分二线城市,基本上是如此。大部分发展商负债仍高,但从历史角度来看情况并非特别严重。许多发展商在债券市场集资,以换取稳定和长期的资金。一线城市仍然炽热,但正如本人过往所述,这些市场乃最为抢手,资金来自四面八方。诚然,三、四线城市存在着严重的供过于求,可能需要四至五年的时间方能纾解。然而,以金额计算,迄今中国楼市的最大销量来自二线城市,而其整体供求情况远远较为平衡。”陈启宗说,以其本人所知,部分发展商预期2016年的前景颇佳。因而他本人看不到硬着陆会发生。

 

而在零售物业方面,陈启宗认为,中国部分城市有太多购物商场,优质购物商场则普遍太少。陈启宗说,迄今的经验证明,挑战主要并非来自所谓的竞争对手,而是来自甚为疲弱的市场。

 

陈启宗还在致股东函中大谈其对于中国经济的看法,虽然他认为“中国经济已步入漫漫寒冬”,但对于中国的经济会否复苏的问题,陈启宗的观点却是“必定会”。

 

但他同时表示,鉴于今次衰退的结构性原因及其持久性,复苏步伐将会蹒跚。现时中国经济面对的挑战关键在于必须多方面改革其体制。

 

“在目前的严峻市况下,人们总把坏消息挂在口边。但平情而论,现时中国社会有许多正面发展,对经济有利好作用。”陈启宗说,中国的企业家精神仍然充满活力,尤其在高科技行业“更见壮旺”;与前人相比,今天的中国企业家更年轻、教育水平更高、更为世故;中国的法律环境正缓缓地改善,但由于国家幅员辽阔,仍然有很多业务拓展的机会。

 

但陈启宗随即指出:除美国外,环球经济普遍并不乐观,对中国产品的需求不如过往殷切。多个竞争对手将货币贬值,令中国出口面对更大挑战。然而,中国的内部问题更加令人不安。反腐行动固然需要,也获得广大民众的支持,但却也出现了部分官员为安全计不作出决定,抱着“只要不出事,宁愿不做事”的心态。结果,原已放缓的经济进一步停滞。

 

陈启宗的猜测是:经济于未来数年可勉强应付过去。“尽管本人相信中国经济会再次腾升,但目前仍有很多难以解决的结构性问题,因此本人担心中国经济的复苏步伐蹒跚。”

 

陈启宗举例,数月前股市及其后人民币汇率波动所浮现的窘态令人尴尬,他比喻,中国就像一个被推上国际舞台的农家少女,犯错是无可避免的,“但中国监管机构自会从中汲取教训。”

 

在是数代以来中国房地产产业发展最稳定的时期

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